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Hypothèses

• Investissement en région parisienne dans un T2 de 51m² : 172 000 euros parking compris.
• Aucun apport : frais de notaire et frais d'hypothèque inclus dans le financement  => prêt amortissable de 179 800  euros sur 20 ans à un taux de 4,1%.
• L'investisseur paie 4 000 € d'impôts par an, avec un taux marginal de 30%.
• Valorisation des loyers et de la valeur du bien immobilier : 1,5%/an.

Principaux résultats

• Réduction d’impôts : 31 734 euros, soit 3 526 euros/an pendant 9 ans

• Effort de trésorerie consentie par l'investisseur : 271 euros par mois en moyenne sur les 9 premières années
• Patrimoine créé en fin d'emprunt : 209 000 euros*.

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* A titre de comparaison, les mêmes efforts de trésorerie auraient permis de créer un patrimoine de :
- 119 000 euros en plaçant sur un livret à 2 % brut (avant IR et CSG)
- 141 000 euros en plaçant sur un contrat d'assurance vieà 3.5% brut (avant CSG)

• Réduction d’impôts d’un montant proportionnel au prix de revient de l’investissement : 21% en gardant le bien 12 ans, 18% sur 9 ans ou 12% sur 6 ans.     

• Imputation du déficit éventuel sur d’autres revenus fonciers ou sur le revenu imposable (dans la limite de 10700 euros).

• Uniquement possible sur des logements neufs, en état futur d’achèvement ou lourdement rénovés
• Impossibilité de loger des ascendants ou descendants.
• Obligation de louer le bien nu en résidence principale pendant une durée minimale en respectant un plafond de loyer : 

Zone A bis (Paris et 68 communes franciliennes aux prix élevés)***	16,72 €/m2
Zone A (Autres communes de l’agglomération parisienne, Côte d'Azur, Genevois Français)	12,42 €/m2
Zone B1	10,00 €/m2
Zone B2	8,68 €/m2

Plafond à ajuster par un coefficient multiplicateur, calculé selon la formule suivante : 0,7 + 19/surface pondérée du logement. Ce coefficient est arrondi à la 2ème décimale et ne peut excéder 1,2.
Attention : le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.

• Pas plus de deux investissements Duflot par an et réduction d’impôt calculée sur une base plafonnée à 300 000 euros par an.
• Les investissement Duflot rentrent dans le plafonds général des niches fiscales : 10.000 €.
• Il faut également respecter une contrainte de revenu maximum pour le locataire :

	Zone Abis	Zone A	Zone B1	Zone B2
Personne seule	36 831 €	36 831 €	30 019 €	27 017 €
Couple	55 045 €	55 045 €	40 089 €	36 079 €
Personne seule ou couple ayant 1 personne à charge	72 159 €	66 169 €	48 210 €	43 389 €
Personne seule ou couple ayant 2 personnes à charge	86 152 €	79 257 €	58 200 €	52 380 €
Personne seule ou couple ayant 3 personnes à charge	102 503 €	93 826 €	68 465 €	61 619 €
Personne seule ou couple ayant 4 personnes à charge	115  €	104 642 €	76 472 €	68 824 €
Majoration par personne à charge supplémentaire à partir de la cinquième	+ 12 736 €	+ 11 764 €	+ 8 608 €	+ 7 746 €

• Le montant de l'investissement ouvrant droit à réduction d'impôts est plafonné à 7 500 €/m2, quel que soit la localisation de l'investissement.

*** Communes de la zone A bis :
75 - Paris : Paris.
78 - Yvelines : Le Chesnay, Croissy-sur-Seine, Maisons-Laffitte, Le Pecq, Rocquencourt, Saint-Germain-en-Laye, Versailles, Le Vésinet, Viroflay.
92 - Hauts-de-Seine : Antony, Asnières-sur-Seine, Bagneux, Bois-Colombes, Boulogne-Billancourt, Bourg-la-Reine, Châtenay-Malabry, Châtillon, Chaville, Clamart, Clichy, Colombes, Courbevoie, Fontenay-aux-Roses, Garches, La Garenne-Colombes, Issy-les-Moulineaux, Levallois-Perret, Malakoff, Marnes-la-Coquette, Meudon, Montrouge, Nanterre, Neuilly-sur-Seine, Le Plessis-Robinson, Puteaux, Rueil-Malmaison, Saint-Cloud, Sceaux, Sèvres, Suresnes, Vanves, Vaucresson, Ville-d'Avray.
93 - Seine-Saint-Denis : Aubervilliers, Bagnolet, Les Lilas, Montreuil, Pantin, Le Pré-Saint-Gervais, Saint-Denis, Saint-Ouen.
94 - Val-de-Marne : Arcueil, Bry-sur-Marne, Cachan, Charenton-le-Pont, Fontenay-sous-Bois, Gentilly, Ivry-sur-Seine, Joinvillele-Pont, Kremlin-Bicêtre, Maisons-Alfort, Nogent-sur-Marne, Le Perreux-sur-Marne, Saint-Mandé, Saint-Maur-des-Fossés, Saint-Maurice, Villejuif, Vincennes.